Blason de Précy

UN ESPACE COMMERCIAL  à Précy ….
Pour qui, Pourquoi ?
Pour?…Contre ?
Questions ….Réponses…
 
POURQUOI  un nouvel espace ?
On entend dire qu’il y a déjà un Carrefour Market et qu’un magasin en plus n’est pas nécessaire …et qu’ il y a déjà un autre projet juste en face à Villers …,
Réponse : la loi de Modernisation de l’Economie (L.M.E) d’ Aout 2008 autorise désormais l’installation sans autorisation préalable  de la commission  départementale de l’aménagement commercial (CDAC)  de toute surface commerciale inférieure à 1.000m2. A titre indicatif Carrefour Market c’est environ 2.500m2 couverts.
Ceci favorise depuis  la  recherche  active et la création par les  grandes chaines de distribution et les promoteurs  spécialisés de nombreuses implantations de ce type à taille humaine et principalement situées au cœur des habitations.
 
POURQUOI le terrain bordant la route de Beauvais est-il apparemment privilégié ?
On entend dire  qu’il n'est pas constructible, qu’il y a des risques à bâtir sur un terrain constitué de parties remblayées ....
Réponse :  le POS (plan d’occupation des sols ) actualisé en 1995 confirme la constructibilité préexistante et précise dans son chapitre 6, section 1, article UF1 que sont autorisées : «  les habitations et équipements publics ou privés nécessaires à la commune et, pour les activités  économiques : les hôtels restaurants, et les activités tertiaires » (fin de citation).
Pour la sécurité d’un bâtiment commercial, les techniques modernes permettent à tout acquéreur potentiel de sécuriser la construction en coulant des pieux à la profondeur adéquate, donc de respecter toutes les normes et exigences réglementaires, tout en s’assurant  au préalable par sondage  que la structure  des sols ne révèle pas d’imprévu, comme cela a été fait par un possible prescripteur.
 
POURQUOI ne pas proposer d’autres terrains pour cette implantation ?
On entend dire qu’existeraient d’autres possibilités sur la commune …, près du parking de la gare en particulier.
Réponse : Aucun des investisseurs n’a accepté d'étudier sérieusement d’autres pistes, car ils recherchent avant tout un terrain facile d’accès, situé au cœur de la commune, constructible et  proche de ses habitants pour limiter l’usage de l’automobile.
Quant au projet alternatif près du Parking de la gare, il n’a jamais existé, est trop excentré et ne peut se matérialiser puisque c’est une zone non constructible en entrée protégée du village.
 
On entend dire que cela va apporter des nuisances supplémentaires (bruits, caravanes ou motos  sur le parking) et qu’il n y aurait plus d’espace vert à cet endroit pour la jeunesse.
Réponse : Il appartiendra à la municipalité de définir avec l’acquéreur un règlement prévoyant le respect d’horaires de chargement via un cahier des charges qui sera présenté aux riverains pour avis et suggestions.
La pose de barrières adaptées  devra empêcher le stationnement des véhicules des gens du voyage qui ont d’autres possibilités de faire halte.
Le terrain de la route de Beauvais a une superficie de 7.700 m2 et la Municipalité n’exclut pas, bien au contraire, de conserver un espace suffisant pour y réaliser simultanément son projet de  « City Stade »  pour la détente de nos plus jeunes.
 
On entend dire que la valeur des maisons des riverains peut ou va baisser à cause de cette possible implantation ?
Réponse : Ceci est sans doute affirmé mais non démontré. On doit remarquer que l’aménagement très récent du secteur du clos Pannezelle vient d’apporter un plus incontestable. Par ailleurs, dans leurs petites annonces, les agents immobiliers mettent en avant l’accès « à pied » aux commerces par rapport à la simple notion de proximité des commerces, qui nécessite souvent l’ usage du véhicule.
Objectivement, on peut affirmer que c'est l’ensemble des habitations situées dans un rayon de 3 à 400 mètres qui serait revalorisé par une implantation de cette nature  qui renforcerait l'attractivité de notre village.
 
On entend dire  que la municipalité cherche  à récupérer de la taxe professionnelle avant toute chose.
Réponse : Tant mieux si cela se produit car nous avons besoin de recettes pour combler l’arrêt non compensé de commerces depuis une dizaine d’années, mais ce n’est pas là l’essentiel qui est aujourd’hui :
* de mettre un terme à la lente et inexorable mort du commerce à Précy en créant  un espace à taille humaine au cœur de notre village,
* de ne pas obliger nos concitoyens à aller de plus en plus à l’extérieur pour y trouver les services à la personne, sachant que ce qui ne se ferait pas chez nous se ferait très vite un peu plus loin et à notre détriment. L’expérience Champion doit nous interpeller et ne pas se répéter,
* de permettre aussi, avec la recette escomptée de la vente  partielle de ce terrain, de financer tout à la fois les équipements de sécurité et les nécessaires  espaces verts de proximité protégeant au maximum les riverains pour intégrer cette surface commerciale dans notre esprit « village ».
 
On entend dire que tout serait pratiquement  décidé …
Réponse : C’est inexact, aucune décision n’est arrêtée puisqu’ il n’y a aucun projet qui soit sorti des études en cours. Si les investisseurs  vont au bout de leurs intentions, nous leur donnerons un avis favorable de principe quant à la localisation  et nous reviendrons alors vers le conseil Municipal pour approbation avant de définir alors avec les parties prenantes et notamment les riverains, un cahier des charges et la meilleure méthode pour aboutir dans le sens de l’intérêt de Précy et du plus grand nombre possible de ses habitants.
 
On entend dire que personne n’était au courant ….
Réponse : Tous les responsables d’un possible investissement ont  demandé la plus grande discrétion pour ne pas se faire prendre de vitesse par la concurrence tant qu’il s'agit d'études.
Cependant quelques conseillers, de la majorité et de la minorité, ont été informés par le Maire en début d’année et ont respecté la confidentialité qui leur était demandée.
 
On entend dire que cela va pénaliser le commerce de Précy déjà bien fragile …
Réponse : Les Précéens qui ont assisté au déclin progressif des magasins d’alimentation savent qu’il n’y a plus rien à préserver ou presque et que repousser « Champion » à Villers n’a en rien protégé le commerce de Précy.
 
On entend dire que cela peut aller vite …mais aussi que cela peut être long …
Il faut préalablement avoir un projet définitif, établir un cahier des charges avec les parties concernées et faire approuver l’ensemble par le Conseil Municipal. Une fois le feu vert donné au prescripteur, on peut tabler raisonnablement sur un délai de l’ordre de 6 mois. 
 
Quelles sont les toutes prochaines étapes ?
Tout est lié à la finalisation ou non des études, laquelle devrait se produire avant la mi-mai. La Municipalité fera part au fur et à mesure de l’évolution de la situation et prendra en compte les remarques et suggestions pour l’établissement du cahier des charges de cette implantation.
 
Le Maire